Guide pratique du financement des hôtels
Vous avez décidé d’ouvrir un hôtel ? L’hôtellerie est un secteur qui demande d’importantes ressources financières, il est donc essentiel de vous pencher sur le financement de votre hôtel.
Bonne nouvelle : vous trouverez dans cet article des informations détaillées sur les différentes options s’offrant à vous : prêt pour votre hôtel, crowdfunding, crédit-bail, et bien d’autres encore.
Quels sont les éléments à financer pour la création d’un hôtel
En premier lieu, il est important de connaître les différents éléments nécessitant un financement. Retrouvez-les dans le tableau ci-dessous, accompagnés des principaux modes de financement disponibles dans chacun des cas.
Elément à financer | Financement bancaire | Crédit bail | Subvention / crédit d'impôt |
Immobilier / travaux | Crédit professionnel 10 - 20 ans |
Crédit bail immobilier | Subvention d'investissement dans certains cas |
Équipement | Crédit professionnel 2 - 7 ans |
Crédit bail (ou location longue durée pour les véhicules) | Subvention d'investissement dans certains cas |
Stock | Financement de court terme possible dans certains cas | ||
TVA | Prêt relai jusqu'à 6 mois | ||
Trésorerie de départ | Découvert autorisé ou facilité de caisse | ||
Achat du fond de commerce (si reprise) | Crédit professionnel 5 à 15 ans |
L’apport personnel nécessaire pour obtenir un financement pour un hôtel
L'apport personnel, c'est-à-dire l’ensemble des capitaux que vous apportez pour la création votre l’hôtel, seul ou accompagné de vos associés, est incontournable en vue d'obtenir un financement pour un hôtel.
L'apport personnel démontre une réelle implication financière au sein du projet. Il permet d'aligner les intérêts des associés avec celui des banques : en investissant leur argent, les associés ont, eux-aussi, quelque chose à perdre en cas d'échec du projet. Et ainsi, de crédibiliser le projet auprès des banques, qui fourniront un prêt pour votre hôtel.
Il est donc très difficile d'obtenir un financement d'hôtel sans apport personnel cependant, nous avons conçu un guide pour vous épauler dans la reprise d'un hôtel sans apport.
Combien d’apport personnel faut-il pour obtenir un financement pour un hôtel ? Il n’existe pas de règle établie pour définir la somme idéale apportée par le créateur d'entreprise, mais on considère généralement qu’il est préférable de disposer d’un apport personnel couvrant au moins 30% du besoin de financement lié à la création de l’hôtel.
Vous ne disposez pas d’une telle somme pour le moment ? Pas de panique ! Au-delà de votre épargne personnelle, il existe de plusieurs moyens de constituer votre apport personnel.
Vous pouvez par exemple lancer une campagne de crowdfunding pour votre hôtel. Le crowdfunding consiste à faire appel à l'épargne collective pour concrétiser votre projet. Ce type de financement peut prendre plusieurs formes :
- des dons, éventuellement avec une contrepartie pour inciter les gens à vous soutenir, par exemple une nuit offerte
- un investissement dans l'entreprise, dans ce cas les contributeurs deviennent vos associés
- un prêt personnel aux associés, dans ce cas vous vous endettez à titre personnel afin d'investir plus dans l'entreprise
Le crowdfunding peut être intéressant pour un projet d'hôtel puisqu'il permet, en plus des sommes récoltées, de faire parler du projet avant son lancement et ainsi de mesurer l'intérêt d'un tel projet.
Il est également possible de mettre vos proches, famille et amis, à contribution : c’est ce que l’on appelle la « love money ». Là encore vos proches peuvent vous soutenir en investissant dans l'entreprise, ce qui peut leur permettre de bénéficier de réduction d’impôt, ou en vous prêtant de l'argent à titre personnel.
Enfin, le recours aux investisseurs privés est également une méthode à ne pas négliger pour financer un hôtel.
La rédaction du business plan un préalable indispensable à la recherche d’un financement pour hôtel
Quelle que ce soit votre situation personnelle, vous aurez besoin d’un business plan pour obtenir un financement pour votre hôtel.
En effet, le business plan est le document de référence pour la recherche de financement. Il s'agit d'un document complet et détaillé, dont l’objectif est de convaincre vos partenaires financiers de vous suivre dans votre projet entrepreneurial.
De façon schématique, le business plan d'un hôtel contient deux grandes parties :
- Une partie rédigée dont l'objectif est de présenter en détail le projet (étude visant le marché de l'hôtellerie, équipe, structure juridique, stratégie commerciale, plan de personnel, assurances nécessaires pour l'ouverture, etc.), et de convaincre de ses atouts
- Un plan financier mettant en avant le besoin de financement du projet, et surtout, son potentiel de rentabilité à moyen terme
Le business plan de votre hôtel doit donc être soigné, puisqu’il doit convaincre de l'attractivité du projet.
Si vous n’avez jamais réalisé de business plan, ou que vous ne vous sentez pas très à l’aise à l’idée de vous jeter seul dans l’élaboration de ce document, vous pouvez utiliser un logiciel de business plan en ligne.
Faire appel à un logiciel spécialisé présente plusieurs avantages :
- Vous êtes guidé dans la rédaction par des instructions détaillées et des exemples pour chaque partie du plan
- Vous pouvez vous inspirer de modèles de business plans déjà rédigés
- Vous réalisez facilement votre prévisionnel financier en laissant le logiciel s'occuper pour vous des aspects comptables
- Vous obtenez un document professionnel, mise en forme, et prêt à être envoyé à votre banquier
Si ce type de solution vous intéresse, sachez que vous pouvez essayer gratuitement notre logiciel en vous inscrivant ici, celui-ci contient d'ailleurs un modèle de business plan d'hôtel.
Les aides à la création ou reprise d’entreprise
Il existe plusieurs aides à la création d’entreprise, dont vous pouvez éventuellement bénéficier si vous chercher à financer une création ou une reprise d'hôtel.
En voici quelques-unes :
- Le dispositif NACRE (Nouvel Accompagnement pour les Créateurs et les Repreneurs d’Entreprise) : son objectif est de proposer une assistance personnalisée aux jeunes entrepreneurs, ainsi qu’un prêt à taux zéro durant les trois premières années.
- L’ARCE (Aide à la Reprise ou à la Création d’Entreprise) et l’ARE (Aide au Retour à l’Emploi) : l’ARCE est destinée aux demandeurs d’emploi, et leur permet de continuer à toucher 45% de leurs droits au chômage. L’ARE est aussi une aide offrant une forme de substitution de salaire, mais concerne uniquement les personnes ayant perdu un emploi contre leur volonté.
Vous souhaitez en savoir plus ? Rendez-vous sur notre guide des aides à la création d’entreprise.
Vous vouliez des réponses concernant le financement d’un hôtel. Nous espérons que cet article vous aura permis d’y voir plus clair. N’hésitez pas à nous contacter si vous avez d’autres questions.
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