Comment ouvrir un cabinet d'architecte ?
Vous sortez fraîchement diplômé d'une école d’architecture, vous vous êtes inscrit à l’ordre des architectes, et vous souhaitez ouvrir votre propre cabinet d’architecte ?
Vous êtes au bon endroit ! De l’étude de marché à la recherche de financements, en passant par le business plan, nous vous guidons dans ce guide pratique au travers des étapes à franchir pour ouvrir d’un cabinet d’architecte.
Réaliser l'étude de marché d'un cabinet d’architecte
Première étape dans la création d’un cabinet d’architecte : l’étude du marché.
L'objectif de l'étude de marché est de vous permettre de valider l'opportunité commerciale d'ouvrir un cabinet d’architecte sur la zone d’implantation envisagée.
Pour cela vous devrez notamment vous demander :
- Comment évolue le nombre de mises en chantiers sur la zone d’implantation ?
- La demande pour des travaux d’aménagement est-elle en augmentation ?
- Particuliers, entreprises, promoteurs, ou collectivités locales : qui sont les principaux donneurs d’ordres dans votre région ?
- Quelles sont les prestations les plus demandées ?
- Qu'en est-il des tarifs pratiqués ?
- Combien et qui sont les habitants sur la zone géographique visée ?
- A quel niveau de demande faut-il s'attendre compte tenu des catégories socioprofessionnelles et des revenus des habitants ?
- Quel est le taux de particuliers qui sont propriétaires de leurs logements ?
- Quel est la part de résidences secondaires sur la zone d’implantation ?
- Comment l’indice du coût de la construction a-t-il évolué ces dernières années ?
Il faudra également vous intéresser à la concurrence déjà présente sur la zone d’implantation envisagée :
- Combien de cabinets d’architectes sont déjà implantés ?
- Combien de collaborateurs emploient-ils ?
- Quels types de prestations proposent-ils ?
- Semblent-ils débordés ?
- Y a-t-il des départs à la retraite prévus ?
Pour vous aider, lisez notre guide afin de faire une étude de marché pour création d’entreprise.
Le marché de l’architecture en France
Selon le site de l’ordre des architectes, au 1er janvier 2018 la France comptait 29 900 architectes et agréés en architecture inscrits au tableau de l’Ordre.
Il faut savoir qu’environ 1 200 diplômés HMONP sortent chaque année des écoles d’architecture, mais le nombre d'architectes n’évolue pas tant que ça, à cause d’un nombre important de départs à la retraite. Le nombre d’architectes en exercice tend donc à se stabiliser autour des 30 000.
Les architectes sont majoritairement des hommes, début 2018, il y avait uniquement 29% de femmes inscrites à l’Ordre. Mais le nombre de femmes architectes poursuit une croissance régulière. Elles représentent 46,2% des architectes de moins de 34 ans et la moitié des nouveaux inscrits à l'Ordre.
L’âge moyen des architectes est de 50,4 ans, le nombre important de départs en retraite devrait donc se poursuivre dans les années à venir, ce qui est donc plutôt bon signe pour vous qui souhaitez ouvrir un cabinet d’architecte.
La répartition des architectes selon le mode d’exercice de leur métier témoigne d’une augmentation de la création de cabinets depuis 2004 (le nombre d’associés tend à dépasser celui des architectes libéraux, les architectes s’organisent de plus en plus en cabinet).
La moitié des architectes en activité n’emploie aucun salarié et seulement 15% en emploient plus de 10.
Le revenu annuel médian a baissé. De 31 576 euros nets en 2007 les architectes ne gagnent plus que 26 620 euros en 2014 (soit à peine plus de 2 200 euros par mois).
La rémunération des architectes dépend de leur statut, par exemple si vous exercez seul à titre libéral, vous serez rémunéré soit sur la base d’un forfait horaire, soit d’un pourcentage du coût global d’un projet, habituellement compris entre 8 et 12% (Le Figaro).
Choisir l’endroit où installer un cabinet d’architecte
Le choix du lieu d'implantation de votre cabinet est un des choix auquel vous vous trouverez confronté lors de votre création d’entreprise.
Selon l'étude de l’ordre des architectes, mentionnée plus haut, les architectes concentrent leur installation sur quelques régions et il y en a une en particulier qui se démarque : l’île-de-France.
L’île-de-France concentre en effet ⅓ des architectes, ce qui n'est pas très étonnant, étant donné la forte densité de population et le fait qu’un nombre important de grandes entreprises, donneurs d’ordre par excellence, ont leur siège dans cette région.
Pour vous aider à choisir votre ville d’implantation, il faudra vous appuyer sur les données de votre étude de marché, notamment la taille et les caractéristiques de la population locale, ainsi que la concurrence déjà présente.
Réfléchissez aussi au lieu où vous souhaitez implanter votre cabinet d’architecte, et à la taille requise pour votre local.
Le local de votre cabinet n’aura pas nécessairement besoin d’être bien placé, extrêmement visible, ou en plein centre-ville. Vous pouvez prévoir un local avec un accueil ou une salle de présentation, en plus de bureaux, ou vous pouvez aussi simplement vous installer chez vous ou dans un espace de coworking.
Il vous faudra également réfléchir au matériel dont vous aurez besoin : un véhicule, des bureaux, une imprimante du matériel informatique, des fournitures de bureau et un porte plan, vous n’aurez pas besoin de beaucoup pour vous lancer !
Avant de faire votre choix, lisez notre guide afin de savoir où installer son entreprise.
Quelle forme juridique pour un cabinet d’architecte ?
Si vous comptez créer une société, il faudra lui choisir un statut juridique. Celui-ci régira entre autres le régime social des dirigeants, et le régime fiscal de l'entreprise.
Si les architectes exerçaient beaucoup en libéral par le passé, c’est de moins en moins le cas : 46% des architectes en 2017 contre 83% en 1983. Inversement, sur la même période, la part des architectes associés passe de 5% (en 1983) à 44% (en 2017). Il y a aussi 3% de fonctionnaires et 3% de salariés.
Dans l’architecture, la grande majorité des sociétés se forment en SARL ou en EURL. Elles utilisent, plus minoritairement des statuts comme la SAS, la SASU et la SELARL (Ordre des Architectes).
Afin d’en savoir davantage sur ces statuts et de connaître l’ensemble des possibilités, n’hésitez pas à consulter notre guide des statuts juridiques.
Quelques points de réglementations et obligations légales concernant les cabinets d’architectes
Pour monter votre cabinet d’architecte, deux choses sont nécessaires : il est obligatoire d’être diplômé en architecture, et d’être inscrit à l’ordre des architectes.
Notez qu’une personne morale (càd une société) non architecte peut posséder un cabinet. Elle ne pourra alors pas détenir plus de 25% du capital social et du droit de vote – sauf si c’est une SEL (Société d’Exercice Libéral), auquel cas elle pourra détenir jusqu'à 49% du capital.
Il vous faudra également souscrire à une assurance professionnelle. Vous devrez adresser à l’Ordre des architectes et avant le 31 mars de chaque année l’attestation établie par votre assureur qui indique que vous êtes couvert pour l’année en cours.
Comment trouver des clients pour votre cabinet d’architecte?
Le plan marketing, c’est-à-dire la méthode utilisée pour vous faire connaître, doit faire partie intégrante de votre projet d’ouvrir un cabinet d’architecte.
Il s’agit, ici, de déterminer quelles actions mettre en place pour attirer votre clientèle.
Vous pouvez notamment envisager les actions suivantes :
- Développer une présence efficace et pertinente sur internet. Vous pouvez miser sur la création d'un site vitrine visant à présenter votre offre en détail, avec photos, avis clients, et possibilité éventuelle de prendre rendez-vous en ligne.
- Mettre en place des campagnes de publicité en ligne sur des mots clés en rapport avec la construction de maison
- Construire votre réseau auprès des décideurs d’entreprises susceptible de faire appel à vos services
- Répondre aux appels d’offres de promoteurs et des collectivités locales
- Soignez votre référencement dans les annuaires (Pages Jaunes, portail de la ville, etc.)
Les possibilités sont nombreuses, et les suggestions que nous vous faisons ici ne sont pas exhaustives, à vous d'identifier les canaux de communication les plus pertinents, compte tenu de votre positionnement commercial et de votre budget.
Réaliser le business plan d'un cabinet d’architecte
Une fois que vous aurez rassemblé l'ensemble des informations évoquées dans les parties précédentes, vous pourrez vous lancer dans la rédaction du business plan de votre cabinet d’architecte.
Le business plan est un document vous permettant de présenter votre projet de façon structurée, argumentée, et chiffrée.
Il contient deux parties : une partie rédigée dans laquelle vous mettrez en avant les atouts du projet, et un prévisionnel financier qui vous permettra d’évaluer précisément le besoin de financement initial et de vérifier que votre cabinet a le potentiel d’être rentable.
Le business plan de votre cabinet d’architecte a plusieurs objectifs :
- Vous permettre de faire le point, c'est-à-dire de vérifier que vous n’avez rien laissé au hasard et que le projet est viable financièrement
- Servir de document de référence pour convaincre d’éventuels collègues architectes de s'associer à vous, ou les banques de vous financer une partie des travaux d’aménagement de votre local, l’achat de votre véhicule professionnel, ou une partie de votre matériel
Si vous n'avez pas l'habitude de rédiger des business plans, vous pouvez vous aider d’un logiciel de business plan en ligne.
Faire appel à un logiciel spécialisé présente en effet plusieurs avantages :
- Vous êtes guidé dans la rédaction par des instructions détaillées et des exemples pour chaque partie du plan
- Vous pouvez vous inspirer de modèles de business plans déjà rédigés
- Vous réalisez facilement votre prévisionnel financier en laissant le logiciel s'occuper pour vous des aspects comptables
- Vous obtenez un document professionnel, mis en forme, et prêt à être envoyé à votre banquier
Si ce type de solution vous intéresse, sachez que vous pouvez essayer gratuitement notre logiciel en vous inscrivant ici.
Liens utiles pour monter un cabinet d’architecture
- Le site de l’Ordre des architectes
- Architectes pour tous, l’annuaire des architectes
- OSCAR, le logiciel d’aide à la conception thermique.
Notre article touche à sa fin, nous espérons que ce dernier vous a permis d’affiner votre projet, et de mieux comprendre comment ouvrir un cabinet d’architecte.
Si vous souhaitez plus d’explications et des conseils sur l’un des points évoqués ci-dessus ou tout autre élément ayant trait à la création ou à la reprise d’un cabinet d'architecte, n’hésitez pas à nous contacter.
À voir aussi sur The Business Plan Shop :
- Comment ouvrir une salle d’escalade ?
- Zoom sur le plan financier
- Le plan de financement expliqué aux entrepreneurs
Si vous connaissez une personne susceptible d’être intéressée par la création d’un cabinet d'architecte, n’hésitez pas à partager cet article avec elle !